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官园静静地卧在西二环旁，阜成门与西直门之间的这片区域，没有国贸的玻璃幕墙锋芒，也不似后海的喧嚣。 槐树荫下是机关大院、老式板楼和蜿蜒胡同。 住这里，步行可达人民医院，遛弯能到动物园，一转身就上二环。 这里的房价，曾像北京城的心跳，沉稳有力，如今却显露出裂痕。
2007年，官园均价仅18992元/平方米。 那时地铁6号线的规划刚落地，像石子投入静水，一年内房价飙升68%。 机关宿舍楼单价窜至一万九，人们突然发现，这个老派地段即将串联起金融街与CBD。
2012年，6号线通车，官园从安静角落变身枢纽。 金融街的白领、中关村的码农纷纷涌入，看中的是西城学区底蕴和四通八达的便利。 房价如上了发条，2016年已突破10万/平方米，2021年官园公寓站上15.4万，胡同小区也达14.6万。这时的房子不再是居所，成了家庭资产的压舱石。
2022年是官园房价的顶点。 官园公寓均价14.9万/平方米，胡同小区14.8万/平方米，接近15万大关。 买家抢的不只是房子，更是西城学区的入场券、二环内稀缺的资源。
然而神线年下半年全国楼市降温，官园虽根基深厚，亦难独善其身。2023年官园公寓跌至12.8万/平方米，胡同小区在2024年底回落至12.5万/平方米。 234平方米的官园公寓四居室，2025年成交价2520万，较2019年同户型降680万；冠英园55平方米一居室，2025年501万成交，比2021年跌254万。
早晨胡同里自行车铃声响动，傍晚菜市场喧闹如常。住在这里的老人关心窗外槐树新绿，胜过挂牌价波动。 地铁6号线每日穿梭，送人离开，又载人回归。
